Дачный дом, оформленный по закону, является частной собственностью. Некоторые владельцы таких объектов недвижимости ошибочно полагают, что дачу можно перестраивать по своему усмотрению. Нужно ли на самом деле согласовывать перепланировку в загородном доме, рассказал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, нужно ли согласовывать перепланировку в дачном доме?

— Если речь идет о сносе стен или строительстве дополнительных перегородок, то согласование не требуется. Но есть ситуации, когда его получать необходимо.

— Например, какие?

— Все случаи, когда речь идет об изменении кадастра. Например, если речь идет о возведении пристройки к дому, а также об изменении этажности здания, как в сторону роста, так и в сторону понижения. 

— Какой закон устанавливает нормы?

— Процесс описывает Гражданский кодекс, а именно статья 55.8.  

— Куда и кому обращаться за согласованием? 

— Согласование перепланировки это довольно сложный и продолжительный процесс, который начинается с разработки проекта той самой перепланировки. Проект создается при участии профильного специалиста, имеющего необходимую лицензию, либо организации-члене СРО.

— Они же подают проект на рассмотрение? 

— Нет, они передают проект заказчику, а он уже обращается в администрацию населенного пункта, где находится дача. Еще более простой вариант — обратиться в МФЦ. 

— Какие документы для этого потребуются? 

— Документ, удостоверяющий личность, техпаспорт на дом и право собственности на него. Если у дома несколько собственников, то также потребуется заручиться согласием всех. 

— В течение какого срока можно ждать решения? 

— На это отпущено 45 рабочих дней. 

Подводя итоги, юрист напомнил, что за перепланировку без согласования можно получить наказание в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей для физических лиц, для юридических — от 40000 до 50000 рублей.