Пустующее бесхозное здание или помещение в городах плотной застройки — редкость. Обнаружив такое, предприниматели могут задаваться вопросом — можно ли стать его владельцем на законных основаниях. Ответ дал юрист Роман Крюков

— Роман Сергеевич, правда ли, что можно завладеть бесхозным зданием?

— При определенном стечении обстоятельств действительно можно. Однако перед этим придется проделать непростой путь оформления необходимых документов.

— С чего следует начать?

— Прежде всего необходимо убедиться, что здание действительно бесхозное, а не пустующее, но имеющее владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр и местную администрацию с соответствующим запросом. Кроме того, стоит учитывать: на здание могут быть наложены обременения, перед оформлением его на себя лучше убедиться в их отсутствии.

— Если в администрации подтвердили бесхозность постройки, что делать?

— Тогда нужно дождаться постановки этого здания на учет в качестве бесхозного, а после подождать еще год — таков регламент. Лишь по истечении этого срока представители органов власти смогут обратиться в суд и потребовать признать право муниципальный собственности, официально зарегистрировать здание и выставить его на аукцион. Тогда предприниматель сможет принять участие в торгах и стать владельцем этого здания.

— В аукционе будут принимать участие и другие бизнесмены?

— Да, верно. Стоит учитывать, что участие в торгах требует определенных финансовых ресурсов. Также бывают случаи, что прежний собственник здания находится в процессе оформления прав.

— Правда ли, что можно взять такое здание во временное пользование?

— Да, а после 15 лет пользования оформить право собственности. При этом в период временного пользования придется оплачивать ремонтные работы, коммунальные услуги и прочее. Признавать право собственности, опять же, придется через суд.

— Если процедура прошла без нарушений, предприниматель становится полноправным владельцем бесхозного здания?

— Да, после получения здания в собственность его можно использовать по своему усмотрению.

— В каких случаях суд может отказать?

— Чаще всего причина отказа связана с появлением собственника здания.