Приобретение недвижимости для себя в другом городе или по просьбе другого человека в своем регионе — это сделка с высокими рисками, которая требует тщательной подготовки и ряда дополнительных документов. Стоит ли оформлять доверенность на покупку квартиры и с какими рисками сопряжен этот процесс, рассказал юрист Павел Федотов

— Можно ли по закону приобрести недвижимость на другого человека по оформленной доверенности?

— Теоретически, конечно, можно. Однако я бы рекомендовал использовать этот вариант только в крайнем случае, и когда речь идет о близких родственниках, которым вы доверяете. В противном случае, можно стать жертвой одной из множества мошеннических схем.

— Могли бы вы рассказать подробнее?

— Например, случается, что объект уже снят с продажи, но человек забыл отозвать доверенность. Реже сам документ оформляется с нарушениями и может быть оспорен в суде. Еще один способ мошенничества связан со смертью владельца жилья, о которой при действующей доверенности покупателю не сообщают. То же касается недееспособного владельца.

— Как избежать таких ситуаций?

— Необходимо лично встретиться с собственником помещения, а также запросить соответствующие документы в Росреестре.

— Вы упомянули, что при смене решения или других ситуациях доверенность нужно отозвать, как это сделать?

— Да, это так. Если доверенность была выдана нотариусом, то и отозвать ее нужно там же, если в банке, то также обратиться в банк. Каких-либо санкций за это не предусмотрено.

— А если человек находится в другом городе?

— В наш век высоких технологий это не проблема. Можно пообщаться в режиме видеозвонка, расспросить человека подробности об объекте, а также попросить прислать фото доверенности. По QR-коду на бланке можно проверить подлинность через бесплатный интернет-ресурс. Кроме того, потенциальный покупатель имеет право запросить у собственника справку от психиатра, особенно, если человек пожилой.

— Какие еще способы мошенничества с доверенностями существует?

— Основные я перечислил. Если мы говорим о мошенничестве в Сети, то это связано с поддельными доверенностями. Мошенники взламывают аккаунт, загружают туда доверенность, затем звонят жертве и говорят, чтобы та перевела все деньги на якобы безопасный счет. Жертва заходит в аккаунт, в своих документах там видит доверенность, верит мошенникам (хотя документ можно просто удалить) и переводит средства. Так или иначе, я рекомендую любую сделку по недвижимости осуществлять в сопровождении юриста или агента.