Этой осенью традиционный сезонный спрос на вторичную недвижимость в Приморье упал, отмечают эксперты. Количество квартир, выставляемых на продажу, растет, чего не скажешь о покупателях. При этом с ценой складывается весьма интересная ситуация

Риелторы говорят, что ценовой фон на «вторичке» изменился некритично, и продавцы квартир адекватно оценивают возможности покупателя, не завышая стоимость.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Владимира Каплинского, даже снижение цен вплоть до 20-30%, правда с оговоркой, что речь идет о тех квартирах, которые были выставлены на продажу еще весной по заоблачной стоимости и не продались.

«Тогда цена была искусственно завышена, и сейчас на фоне большого количества предложений по адекватной стоимости те продавцы были вынуждены «умерить свои аппетиты», — рассказал Каплинский, добавив, что новые продавцы, выходя на рынок, ориентируются на рыночную стоимость квартир и даже допускают торг в пределах 5-10%.

Однако, по факту складывается впечатление, что в непростой ситуации риелторы стараются «не нагнетать», говоря о стоимости на жилье очень осторожно. Ведь мониторинг рынка цен за летне-осенний период демонстрирует, что стоимость недвижимости не только не снизилась, но и в некоторых случаях выросла.

Проанализировав один из популярных сайтов объявлений, можно увидеть следующую картину:

Больше всего на рынке предложений о продаже комнат – их количество превышает 4,7 тысяч. Примерно в два раза меньше продается однокомнатных квартир – порядка 1,6 тыс. предложений, причем, большинство из них опубликованы от застройщиков. Чуть поменьше продается «двушек» — около 1,5 тысяч. Трехкомнатные выставлены на продажу в количестве чуть больше 1 тысячи, а гостинок и того меньше – менее 400 предложений. Четырехкомнатных выставлено на продажу всего 213.

Что касается цен, то комната во Владивостоке в среднем в конце августа выставлялась по цене 1,5 млн рублей. Сейчас стоимость в среднем варьируется около 2,5 млн рублей, и чем ближе к центру – тем дороже – до 4,5 млн рублей.

До объявления частичной мобилизации гостинки в городе стоили около 2 млн по городу. Сейчас четко ощущается градация по районам: в «спальных» цены установлены от 1,5 до 2 млн рублей, в остальных – от 3,5 до 4 млн.

Летом стоимость однокомнатных квартир в среднем составляла 2,5 млн рублей. Сейчас большинство предложений в диапазоне 4,5 млн. встречаются «однушки» стоимостью 8 млн рублей и дороже.

Два месяца назад двухкомнатные квартиры выставлялись на продажу в районе 4 млн рублей (средняя цена). Пик дороговизны зафиксирован в 14 млн рублей. Сегодня средняя стоимость «двушки» по Владивостоку – 6,8 млн рублей, а пик цены – 14 млн.

Интересная история с трехкомнатными квартирами. С конца лета четко прослеживалась цена — в районе 5 млн рублей. сейчас, в основном предложениях о продаже фигурирует цифра 8 млн, при этом, нередко встречаются ценники и в 25 и 40 млн рублей. Что касается 4-хкомнатных квартир, встречаются предложения за 6-7 млн рублей на Второй речке, на Баме и Эгершельде (самые ликвидные районы города), и в этом же периметре стоимость доходит до 20, 27, 45 млн рублей. При этом еще неделю назад по городу прослеживалась определенная «средняя» цена на большие квартиры – около 11 млн рублей.

Один из экспертов рынка на условиях анонимности рассказал, что «качающийся» рынок недвижимости в городе – это нормально. Гораздо более интересная ситуация складывается с ценами на квартиры в глубинке.

«Например, в поселке Ярославский с населением 8 тысяч человек стоимость жилья резко выросла почти в два раза. Там сроду гостинка не стоила 600 тысяч – максимум 200. А сейчас – пожалуйста. Цены на жилье в силу невостребованности были законсервированы в районе от 250 до полутора миллионов, причем последняя –это цена на коттеджи. Сейчас двухкомнатные которые всегда продавались не выше 700 тысяч выставлены на продажу по цене до 1,4 млн рублей. Пару месяцев назад однокомнатную здесь можно было купить в пределах 450-600 тысяч. Сейчас ценник – от 1 млн и выше. Стоимость «трешки» вообще доходит до 3 млн, тогда как весной дороже 1, 5 млн рублей предложений не было. Поселок достаточно хорошо развит в части инфраструктуры, но при этом расположен в отдалении от городов. Молодые семьи стали активно рассматривать его в части переезда, используя маткапитал на покупку квартиры. Что можно купить за 800 тысяч в городе? Практически ничего. А в поселке столько стоила 4-хкомнатная квартира. На любой спрос рынок реагирует повышением цены», — пояснил эксперт.

«Сейчас люди ведут себя осторожно, спрос понизился, а оставшиеся покупатели отдают предпочтения более экономным вариантам. В большей степени это сказывается на площади выбираемого объекта. В нынешнее время люди чаще выбирают объекты с меньшей площадью», — пояснил Валерий Бакун, руководитель отдела продаж компании «Этажи».