В Госдуму поступил законопроект, благодаря которому каждый из супругов сможет в ЕГРН внести пометку о запрете сделок с общей недвижимостью без своего личного участия

Поправки вносятся в Закон «О государственной регистрации недвижимости». В них будет прописано, что каждый из супругов наделяется правом внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о невозможности операций с недвижимостью, которая является общим имуществом супругов, без его личного участия. При проставлении такого запрета станут невозможны любые сделки с общим жильем, госрегистрация перехода, прекращения или ограничения права, а также обременения объекта недвижимости.

Почему это требуется?

Действующие правила ст.35 Семейного кодекса РФ устанавливают, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для любой сделки каждого из супругов с общим имуществом предполагается по общему правилу, что она осуществляется с согласия другого супруга. Но на практике это далеко не всегда так. Некоторые мужья и жены узнают о сделке, уже когда недвижимость несколько раз перепродана и вернуть ее проблематично. Обязательного письменного разрешения другого супруга на такую сделку по закону не требуется.

И это правило позволяет супругам, на которых записано общее имущество, злоупотреблять своим правом, совершая сделку без уведомления другого супруга и без учета его интересов. Кроме того, страдают и интересы третьих лиц, сделки которых с недвижимостью могут быть оспорены супругом, разрешение которого «забыли» спросить.

Если примут законопроект, то каждый супруг сможет внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации сделок с общей недвижимостью. Заявление можно будет направить через госуслуги в форме электронного документа без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.

Ознакомиться с инициативой можно на сайте Госдумы.