Решение распространить льготную семейную ипотеку не только на новостройки, но и на вторичное жилье, позволит обеспечить доступным жильем большее число российских семей и поддержит этот сегмент рынка, считают эксперты

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос предоставления семейных льготных ипотечных кредитов на приобретение жилья не только в новостройках, но на вторичном рынке при условии недостаточности жилищного строительства в соответствующем регионе. Напомним, ранее глава государства сказал, что льготная семейная ипотека будет продлена с 1 июля 2024 года. Скорее всего, этой же датой закончится действие общей льготной программы ипотечного кредитования. По задумке властей, в России должны остаться лишь адресные программы льготной ипотеки, такие как семейная, сельская, дальневосточная и арктическая.

«С начала второго полугодия льготная ипотека в теперешнем виде прекращает свое действие, остаются только программы адресной направленности по различным принципам (социальный, географический, профессиональный). Эта мера давно обсуждалась и является очень желанной для многих семей, которые живут в населенных пунктах, где нет новостроек. В целом такая новация является обоснованным продолжением реализации социальной направленности ипотеки, ведь именно семьи с детьми – это основные покупатели квартир с двумя, тремя и более комнатами. Стоимость таких лотов достаточно высокая, и если в населенном пункте нет новостроек, то сейчас на вторичном рынке приходится покупать такие квартиры либо за полную стоимость наличными, либо с ипотекой под 17-18%, что является неподъемным для большинства семей. Для семей с детьми, которые остро нуждаются в расширении жилья, но не имеют возможности купить новостройку из-за ее отсутствия, такая программа будет большим подспорьем. В то же время введение повсеместно доступной семейной ипотеки на вторичном рынке привело бы к рискам существенного смещения спроса на вторичный рынок с первичного. Поэтому географическая дифференциация выглядит разумной», — рассказала изданию «Пятый угол» основатель компании «БЕСТ-Новострой» и аналитического проекта рынка новостроек bnMAP.prо Ирина Доброхотова.

Ведущий аналитик Российской гильдии риэлтеров Константин Ламин отметил, что стоило бы подумать о распространении возможности покупать жилье на вторичном рынке в рамках льготной ипотеки во всех регионах, а не только тех, кто отмечается недостаток нового жилья.

«Далеко не все российские семьи могут ждать, пока их жилье в новостройке будет достроено и введено в эксплуатацию, ведь людям нужно жить здесь и сейчас», — сказал Ламин, добавив, что тоже самое может относиться и к другим адресным программам льготной ипотеки, таким как дальневосточная, арктическая и сельская.

Ранее «Московская газета» рассказывала, что рынок недвижимости почувствовал снижение объемов выдачи ипотеки.