Решить проблему доступности жилья для россиян при помощи механизмов льготной ипотеки невозможно. В то же время есть и другие способы решения этой задачи, считают эксперты-собеседники издания «Пятый угол»

«Запущенные несколько лет назад различные программы льготного ипотечного кредитования с субсидированием части процентной ставки государством были призваны сделать жилье для россиян более доступным. На деле вышло иначе. Это разогнало спрос на квартиры, цены поднялись, а единственным бенефициаром оказались застройщики. Теперь государство намерено прекращать действие этих программ. Например, программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 1 июля следующего года и, полагаю, она вряд ли будет продлена. Одновременно с этим звучат предложения о том, что стоит оставить одну льготную программу для самых нуждающихся в жилье. Впрочем, если говорить о целевых программах, таких как сельская ипотека или дальневосточная, то я не вижу никаких причин прекращать их действие. Потому что они направлены на решение конкретных задач. Что же касается общей программы льготного ипотечного кредитования, то, полагаю, это в принципе не решит проблему доступности жилья. Более того, эту проблему нужно решать, на мой взгляд, иначе, потому что при помощи льготной ипотеки можно было бы обеспечить доступность жилья, только если бы не росла цена на недвижимость. Поэтому за решение проблемы нужно браться именно с цен на жилье и наводить в этом вопросе порядок. Одним из способов снижения цен является борьба с олигополиями на строительном рынке. Ведь посмотрите, в каждом регионе действует несколько крупных застройщиков, которые и диктуют свои условия. Если на этом рынке появится конкуренция, цены на недвижимость снизятся. Вторым путем я бы назвал строительство государственного жилья и сдачу его в социальный найм, как это было в советское время. К слову, многие страны идут именно по этому пути. Например, в Японии почти все жилье арендное», — рассказал кандидат экономических наук Константин Селянин.

Ведущий аналитик Российской гильдии риэлтеров Константин Ламин тоже считает, что льготная ипотека, даже если ее применение сузится только до одной программы, вряд ли позволит решить вопрос доступности жилья.

«Пока говорить об эффективности одной программы сложно, так как не известны никакие ее параметры, критерии и число людей, которые могут под такую программу подпадать. Как показывает опыт, подобная практика только приводит к увеличению стоимости жилья. При этом единственным фактором повышения доступности жилья является рост благосостояния граждан, увеличение средней зарплаты, но никак не количество льготных программ. Кроме того, многое зависит от региона, где будет применяться программа. Где-то стоимость жилья относительно невысокая, а значит при наличии льготного кредитования даже малообеспеченные граждане потенциально могут купить жилье. Но в крупных городах это не так», — пояснил эксперт.

Ранее в российском Минстрое заявили о возможном госрегулировании цен на недвижимость. Издание «Нос» рассказало, к чему может привести такой подход, и как на рынке недвижимости создать настоящую рыночную конкуренцию.