Рынок российских новостроек ждет охлаждение при условии сокращения программ льготного ипотечного кредитования, сообщил изданию «Пятый угол» аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин

В августе на столичном рынке новостроек был поставлен рекорд по числу ипотечных сделок: всего было заключено 9,95 тыс. долевых договоров на покупку жилья и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, и это максимум с 2009 года. Причем по сравнению с прошлым годом показатель вырос на 65%, а с 2021 – на 125%. При этом стоимость квадратного метра в московских новостройках в третьем квартале года незначительно уменьшилась – на 0,3%. Одновременно в Счетной палате предложили ограничить льготную ипотеку на приобретение однокомнатных квартир и студий семейными людьми. Потому что «однушки» или студии – это жилье для одиноких, а у каждого члена семьи должна быть своя комната.

«Рекордный рост ипотеки объясняется тем, что на вторичном рынке выросли ставки кредитования, поэтому покупатели переключились на первичный рынок и еще больше подняли спрос на новостройки. Кроме того, не последнюю роль здесь сыграл и отложенный спрос на недвижимость, который наблюдался ранее. Впрочем, спрос и до этого был высоким, прежде всего потому, что его стимулирует льготное ипотечное кредитование. В результате стоимость новых квартир уже давно находится на предельно высоком уровне, на историческом максимуме. В то же время сейчас часто можно услышать, что льготная ипотека будет сворачиваться. Это, естественно, ударит по спросу на новостройки и остановит рост цен, более того, вследствие ряда факторов рынок недвижимости может ждать охлаждение. В том числе это связано с повышением ставок по обычной ипотеке, которая стала следствием увеличения ключевой ставки Центробанка, а также ослаблением рубля», — пояснил Константин Ламин.

К слову, с денежно-кредитной политикой ЦБ связывают изменения на рынке недвижимости и другие эксперты. Так, управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко в конце лета рассказал, что падение спроса на подорожавшие «несубсидируемые» государством ипотечные кредиты вряд ли способно снизить цены на жилье, потому что этого не позволяют сделать программы проектного финансирования строительства.

В свою очередь, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой регионы» Виктория Ковалевская отмечала, повышение ставок по обычной ипотеке вызвало всплеск интереса к новостройкам. По ее мнению, он не будет долгосрочным, но вполне может вызвать повышение цен до 5-7%.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский к этому добавил, что хорошо разогретый льготной ипотекой спрос на «первичку» дополнительно усиливается пришедшими на рынок людьми, которые путем покупки недвижимости спасают сбережения от девальвации рубля.

Ранее «Московская газета» писала об условиях, при которых рынок российской недвижимости ждет существенное охлаждение, а также о том, как на стоимость недвижимости может повлиять увеличение начального взноса по ипотеке.