Дарственная — распространенный способ передать близким имущество или ценные вещи, не выходя за рамки закона. Смерть одаряемого порождает у дарителя закономерный вопрос: может ли подаренное имущество вернуться обратно или оно автоматически переходит к наследникам умершего? Ответ в интервью изданию «Пятый угол» дал юрист Алексей Шленский

— Кто может оформить дарственную?

— Оформить дарственную могут практически любые дееспособные лица — как физические, так и юридические. Главные условия, чтобы даритель был собственником имущества, обе стороны были дееспособными, речь не шла о притворной сделке (не было скрытой встречной передачи), была соблюдена форма договора, если речь идет о ценности дороже 3000 рублей.

— Если так произошло, что одаряемый умер, имеет ли право даритель вернуть подаренное себе?

— В общем случае — нет. По общему правилу, когда одаряемый умирает, подаренная квартира (или иное имущество) включается в его наследственную массу. То есть наследники умершего, если они примут наследство, станут ее собственниками. Даритель при этом ничего не получает назад.

— Например, мать подарила квартиру сыну, сын умер — и невестка становится собственницей? А мать — бывшая владелица — может остаться ни с чем?

— Да. Такое действительно возможно. Поэтому для многих этот ответ звучит шокирующе. Но есть одно «но», которое меняет всё.

Всё решает один пункт в договоре дарения. Статья 578 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

— То есть достаточно просто написать эту фразу?

— Именно. Если при составлении договора нотариус или стороны включили это условие, например, «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого», то после смерти одаряемого даритель может вернуть имущество себе. И для этого даже не нужен суд — достаточно обратиться в Росреестр с заявлением, приложив договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого.

— А если такого условия в договоре нет? Можно ли как-то исправить ситуацию?

— К сожалению, нет. Закон не позволяет дарителю в одностороннем порядке отменить дарение после смерти одаряемого, если это не было оговорено заранее. Право на отмену дарения в связи со смертью одаряемого тесно связано с личностью дарителя и не переходит даже к его наследникам.

— Получается, что наследники дарителя тоже не могут отменить дарение?

— Верно. Даже если даритель умер, а потом умер одаряемый — его наследники не вправе отменить дарение, если сам даритель при жизни этого не сделал. Это личное право, которое не наследуется.

— А есть другие законные основания отменить дарение, даже если одаряемый умер?

— Есть, но они не связаны напрямую со смертью. Например, если одаряемый при жизни совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно причинил тяжкие телесные повреждения. В этом случае даритель вправе требовать отмены дарения через суд — независимо от того, когда это произошло. Смерть одаряемого здесь не препятствие, но доказывать факт преступления придется в суде.

— Что вы посоветуете тем, кто только планирует оформить дарственную?

— Обязательно включайте в договор условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Особенно это актуально, когда речь идёт о единственном жилье или имуществе, которое должно остаться в вашей семье. Один пункт — и ваша квартира не уйдёт к нежелательным наследникам. Об этом стоит помнить каждому, кто собирается расстаться со своей недвижимостью безвозмездно.