С наступлением лета воздух в городах прогревается до +30 и более. Цены на сплит-системы в весенне-летний сезон удерживаются на пике, за установку кондиционера иногда приходится заплатить даже больше его стоимости. В связи с этим некоторые граждане решаются на самостоятельный монтаж. Чем это грозит и когда штраф неизбежен, изданию «Пятый угол» рассказал юрист Василий Перфилкин

— Действительно ли самостоятельная установка кондиционера имеет негативные последствия?

— Последствия могут быть очень серьезными, и многие об этом даже не догадываются. Первое, с чем сталкиваются собственники, это иск от соседа или предписание от управляющей компании о демонтаже оборудования.

— В каком случае УК может подать жалобу?

— Если вы не получили согласия всех собственников дома, любой сосед через суд может обязать вас снять кондиционер и восстановить фасад за свой счет. И такие иски удовлетворяются регулярно.

— Получается, нужно спрашивать разрешения у всех жильцов подъезда? Или даже всего дома?

— Именно у всех собственников помещений во всем многоквартирном доме. И это принципиальный момент. Фасад здания — это общее имущество всех жильцов, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Когда вы сверлите фасад для крепления блока, вы используете долю каждого собственника. Чтобы законно разместить кондиционер, нужно провести общее собрание собственников и получить решение, принятое большинством не менее двух третей голосов.

— То есть, по закону нужно собрать жильцов всех 100 квартир и уговорить их проголосовать за мою сплит-систему?

— На бумаге — да. Закон формально требует если не 100%, то квалифицированного большинства (более 50% или 2/3 в зависимости от способа использования). На практике это нереализуемо. Вы никогда не соберете кворум.

— Но кондиционеры висят почти на каждом доме. Неужели их всех установили по протоколам собраний?

— Нет. Здесь есть два момента: первый — это «режим экономии правосудия». Пока соседи не жалуются, управляющая компания «закрывает глаза». Но как только начнется капать вода на козырек подъезда или гудеть блок под окнами соседа, истец пойдет в суд, и тогда кондиционер снесут. Второй — есть послабления: если блок ставится не на фасад, а под крышу, если это чердак или технический этаж, либо на балкон (лоджию), который является вашей собственностью, а не общим имуществом. Но, опять же, сверлить внешнюю стену для коммуникаций все равно придется, что тоже может трактоваться как вмешательство в общее имущество.

— Что делать, если сосед установил кондиционер, гудит под моим окном, и я хочу его наказать? 

— В такой ситуации вы как раз находитесь в более выигрышной позиции. Первым делом нужно обратиться в вашу УК с заявлением, в котором попросить ознакомиться с протоколом общего собрания, разрешающим установку. С вероятностью 99,9% такого протокола у них нет.

Далее составляете акт о нарушении (шум, вибрация, конденсат). Затем либо УК выдаст предписание соседу, либо вы идете в суд с требованием о демонтаже. Судебная практика по таким делам есть, и она на стороне истца.

— Есть ли «серая зона», где штраф не грозит и можно ставить без проблем? Например, частный дом?

— В частном секторе и на последних этажах, если дом не является объектом культурного наследия, требования формально такие же, если вы вешаете блок на фасад. Но фактически, если вы живете в своей «двушке» на окраине в трехэтажке, ваши риски минимальны. В основном споры возникают в больших многоквартирных домах, где кондиционер портит внешний вид фасада или мешает соседям.

— Как установить кондиционер и не нарушить закон?

— Сейчас жара заставляет нас идти на компромиссы с законом. Если вы живете в многоквартирном доме, и вам нужно охлаждение — попробуйте договориться с соседями. Если установка неизбежна, ставьте блок со стороны двора, на балконе или под крышей, чтобы он минимально влиял на фасад. Ни в коем случае не сверлите несущие конструкции без проекта. И помните: формально закон на стороне того соседа, которому не нравится ваш гудящий ящик. Если появятся жалобы, демонтаж будет неминуем.