В летний сезон и перед новогодними каникулами многие владельцы загородной недвижимости задумываются о том, чтобы сдать свою дачу посуточно. Это возможность получить дополнительный доход, но в то же время риски, связанные с законом

На какие нормы нужно обратить внимание, чтобы не стать нарушителем изданию «Пятый угол» рассказал юрист Павел Федотов.

— Павел, законно ли вообще сдавать дачу посуточно?

— Однозначно да, если вы собственник. Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом гарантировано Гражданским кодексом РФ. Вы можете сдавать его в аренду, в том числе и на короткий срок. При этом я имею ввиду классический договор аренды, организовать в жилом доме на садовом участке гостиницу не получится. 

— В чем заключается основная сложность при такой сдаче?

— Основная путаница и основные риски связаны со статусом самого строения и земельного участка. Дачей в законе сейчас называется, скорее, садовый или огороднический земельный участок. Он предназначен для сезонного пребывания, сдавать его не запрещено. Сдавать в аренду можно и недвижимость, зарегистрированную под типом жилой дом. Простыми словами, главное, чтобы использование дома соответствовало его целевому назначению, прописанному в ЕГРН.

— Нужно ли заключать официальный договор с постояльцем?

— Крайне рекомендую это делать, даже при сдаче на одну ночь. Письменный договор аренды или договор возмездного оказания услуг — это ваша страховка. Во-первых, он фиксирует сроки, стоимость и порядок расчетов.
Во-вторых, в нем можно прописать правила проживания: запрет на шум после 23:00, ответственность за порчу имущества, порядок вывоза мусора. Это поможет избежать конфликтов с соседями, жалобы которых могут привести к визиту участкового или проверке Роспотребнадзора.

— А если соседи начнут жаловаться? Могут ли быть проблемы?

— Могут, но только если вы нарушаете закон. Типичные причины жалоб —это нарушение режима тишины или пожарной безопасности — когда компании шумят или разводят огонь в неположенном месте. Также важно, чтобы гости не блокировали проезд к соседним участкам.

— Нужно ли сообщать о своем доходе в налоговую?

— Да, согласно Налоговому кодексу РФ любой доход от сдачи имущества в аренду подлежит декларированию и облагается НДФЛ по ставке 13%. Вы можете подать декларацию 3-НДФЛ самостоятельно по итогам года или воспользоваться специальным налоговым вычетом, уменьшив доход на сумму расходов, связанных со сдачей. 

— В новогодние каникулы многие сдают дачи существенно дороже обычного, это не нарушение?

— Нет, каждый владелец вправе устанавливать свою стоимость аренды.