В России решили запустить льготную ипотечную программу на самостоятельное строительство частных жилых домов

Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, дающее право на получение кредитов, которые можно использовать на возведение домовладения без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

В тексте документа говорится, что льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Как и в остальных случаях с ипотекой, максимальный размер займа по субсидируемой ставке смогут получить москвичи, жители Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Для них он составит 12 млн рублей, для остальных регионов – вдвое меньше.

В пояснительной записке к документу говорится, что в этом году такую ипотеку смогут получить около 8 тысяч заёмщиков.

Управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова считает, что новые меры сделают ипотеку доступнее в этом сегменте рынка. По расчётам компании, россияне самостоятельно построят около 1 млн квадратных метров жилья. Согласно исследованиям «Дом.РФ» и ВЦИОМ, около 50 тысяч семей, которые хотели бы построить частное домовладение, готовы обойтись без привлечения подрядных организаций и профессиональных застройщиков.

«Думаю, что на самом деле желающих больше в разы, потому что ипотека на строительство с участием подрядчика, даже если он состоит в реестре того или иного банка, остаётся довольно забюрократизированной», – рассказала изданию «Пятый угол» финансовый аналитик Белла Цику.

Эксперт считает, что такую ипотеку нужно было запустить даже раньше, чем ипотеку на строительство деревянных домов, которую ввели в 2018 году, но которая, несмотря на статус «льготной» и популярность каркасных строений, не стала востребованной.

«Если такую ипотеку одобряли, подрядчиком должна была выступать компания, у которой есть договор с банком. Цены в таких компаниях были заметно выше, чем у строителей «по объявлению». В итоге людям приходилось не только платить проценты по ипотеке, но и переплачивать за работу», – пояснила эксперт.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, назвавшая 9% ипотечных годовых для загородного дома «недешевым удовольствием», считает, что новый вид ипотеки не будет носить массовый характер из-за экономической ситуации. Хотя в целом появление такого продукта можно приветствовать, но россиянам, по её словам, нужно экономить, а не строиться.

Тем не менее в 2021 году в России построили почти 24 млн объектов ИЖС. Во многом этому способствовало появление двух ипотечных программ с господдержкой. Получить ипотеку по этим программам можно было лишь на объекты, возведением которых займется строительная компания.

По словам гендиректора строительной компании из Краснодара Алексея Воронина, построить дом самостоятельно не означает собственными руками. Хотя найдётся немало семей, особенно в сельской местности, которые могут это сделать. Новая льготная ипотека выгодна в первую очередь «рукастым» россиянам. Но и привлечь строителей без подряда, по его словам, намного проще и дешевле.

«Сейчас в России масса фирм, которые строят добротные частные дома. Можно привлечь и бригады «по объявлению» – выбор большой. Плюс новой ипотеки как раз и состоит в том, что заёмщик волен менять строителей, что-то сделать своими руками, где-то попросить помощи родственников, соседей, друзей», – сказал Воронин.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных застройщиков заказчикам нужно обязательно оформить договор подряда. Причём необязательно нотариально, потому что суды принимают во внимание даже написанные от руки расписки в получении строителями денег. Как рассказала изданию адвокат Алина Пономарёва, подобные дела рассматриваются в категории нарушения прав потребителей, и в случае некачественно произведённых работ суду будет достаточно договора и акта судебной экспертизы строения.

«Сейчас сложно говорить о том, как новый ипотечный продукт вкатится в рынок, не будет ли буксовать. Здесь всё в первую очередь зависит от банков. Для заёмщиков такой кредит выгоден ещё и тем, что позволяет приобрести сразу все стройматериалы, цена на которые сегодня крайне нестабильна. Тем более что во многих регионах купить участок в пригороде и построить небольшой дом сегодня не дороже, чем взять «двушку» на вторичном рынке. Это особенно актуально для молодых семей», – подчеркнула Белла Цику.