В Сыктывкаре в Управление опеки и попечительства обратилась местная жительница и подала заявление на предварительное разрешение на продажу 3/192 долей квартиры, принадлежащих на праве собственности её несовершеннолетним дочерям

Мать пояснила, что семья переезжает на постоянное место жительства в г. Москву и будет покупать в собственность квартиру в г. Москве с выделом в праве собственности на неё долей несовершеннолетним.

В органах опеки в согласовании сделки отказали, сославшись, что сделка противоречит ст.30 ЖК РФ, так как доля покупаемого жилья, приходящаяся на долю каждого несовершеннолетнего (0,921 кв. м), составит менее 6 кв. м общей площади, что не свидетельствует об улучшении жилищных прав детей. Женщина обжаловала отказ в суды трех инстанций, но ей было отказано в иске. 

С этим подходом не согласился Верховный суд. Во-первых, Суд указал, что в данном деле неприменима ст.30 ЖК РФ, поскольку случай касается выделения долей детям в жилье, купленном при использовании материнского капитала. В данном случае предусмотрено специальное регулирование ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно данной норме жилье, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этой связи, как указал ВС РФ, суды должны были выяснить происхождение средств, использованных при приобретении жилья в Сыктывкаре, а также привлекались ли при оплате квартиры в Сыктывкаре денежные средства от продажи 9/192 долей в общей долевой собственности, которые, в свою очередь, были приобретены за счёт средств маткапитала.

Также суды должны были исследовать тщательно, будет ли заключение сделок купли-продажи жилых помещений отвечать интересам несовершеннолетних дочек заявительницы, с учётом того, что приобретаемая квартира в г. Москве имеет значительно более высокую стоимость и большую общую площадь. Поскольку эти вопросы не были изучены ни органами опеки, ни нижестоящими судами, то дело было направлено на пересмотр.

В этой связи ВС напомнил судам о важности применять индивидуальный подход при оценке сделок с имуществом несовершеннолетних. Как указал Суд, требование о получении обязательного согласия органа опеки и попечительства имеет своей целью не допустить ухудшения положения ребёнка, но не допускает произвольного запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних их родителями. Суд указал, что при разрешении вопроса об отчуждении жилого имущества несовершеннолетних необходимо исследование всех обстоятельств дела. Органы опеки и суды должны удостовериться, что в результате такого отчуждения не пострадают права и законные интересы ребёнка.